Auf vielen Nordseeinseln ist Wohnraum knapp und teuer – auch auf Langeoog. Für die Inselgemeinde wird es dadurch zunehmend schwierig, ausreichend bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen bereitzustellen. Mit dem Projekt „Wohnungsbau Langeoog“ schafft die Inselgemeinde daher neuen Dauermietwohnraum, der bewusst nicht in Ferienwohnungen umgewandelt werden kann. Insgesamt entstehen 45 Wohnungen in sieben Gebäuden, sowohl für frei finanzierte Mieterinnen und Mieter als auch für Menschen mit Wohnberechtigungsschein. Auftraggeberin ist die Inselgemeinde Langeoog.
TePm begleitete das Projekt bereits in der frühen Konzeptphase. Wir analysierten gemeinsam mit der Gemeinde mögliche Bauweisen, sondierten den Markt für serielle und modulare Bauverfahren und entwickelten daraus die Grundlagen für die Ausschreibung. Parallel stellten wir den Fördermittelantrag bei der Niedersachsenbank, die ein spezielles Programm für geförderten Mietwohnungsbau auf den Nordseeinseln betreibt. Dabei galt es, Förderbedingungen, Baukosten und langfristige Mietstruktur so auszubalancieren, dass das Projekt wirtschaftlich tragfähig umgesetzt werden kann.
In der Umsetzung übernimmt TePm die klassische Projektsteuerung. Wir koordinieren Termine und Kosten, führen Baubesprechungen, begleiten Abnahmen und bilden die Schnittstelle zwischen der Inselgemeinde Langeoog, der Totalunternehmerin Hofschröer und den beteiligten Gewerken. Gleichzeitig betreuen wir die Bauausführung technisch und stellen sicher, dass Qualität und Baufortschritt den Anforderungen entsprechen.
Die Insellage bringt besondere Herausforderungen mit sich. Bauzeiten sind durch die touristische Saison stark eingeschränkt, Materialien und Bauteile müssen auf die Insel transportiert werden und klimatische Bedingungen wie salzhaltige Luft stellen zusätzliche Anforderungen an Planung und Bauweise. Deshalb werden die Gebäude in modularer Holzbauweise errichtet: Ein Großteil der Bauteile entsteht bereits auf dem Festland und wird anschließend zur Montage auf die Insel gebracht.
Der Wohnungsbau zeigt bereits Wirkung. Erste Wohnungen sind bezogen, weitere folgen schrittweise. Mit jedem neu bezogenen Haus entsteht nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch neue Perspektive für Menschen, die auf Langeoog leben und arbeiten möchten. Das Projekt stärkt damit langfristig die soziale Infrastruktur und die Funktionsfähigkeit der Inselgemeinde.
